2021 - NEUER REKORD BEI DEN IMMOBILIENPREISEN IN MONACO

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Monaco erreichen ein neues Allzeithoch. Das Jahr 2021 war geprägt von der Erholung des Immobilienmarktes. In Monaco, wie auch im Rest der Welt, wurde das Immobilienpreiswachstum durch historisch niedrige Zinsen und die außergewöhnliche Performance der Finanzmärkte unterstützt. Nach dem Schock der Covid-19-Pandemie in allen Volkswirtschaften der Welt haben die Zentralbanken phänomenale Mengen an Liquidität injiziert, um die Erholung zu finanzieren und die Preise für Finanz- und Immobilienanlagen zu stützen.

Die Immobilienmärkte in Monaco, wie auch im Rest der Welt, haben weitgehend von dieser ultra-akkommodierenden Geldpolitik profitiert. Vor diesem Hintergrund erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Monaco einen neuen Rekord und stieg von 47.619 Euro im Jahr 2020 auf 51.912 Euro im Jahr 2021. Das ist eine Steigerung von 9%.

Entwicklung der Quadratmeterpreise in Monaco seit 2006

Eine Reihe von Immobilientransaktionen immer noch unter dem historischen Rekord

Während der durchschnittliche Immobilienpreis in Monaco ein neues Allzeithoch erreicht, liegt die Anzahl der Transaktionen im alten Sektor immer noch 25% unter seinem Allzeithoch von 417 Immobilientransaktionen im Jahr 2021 im Vergleich zu 555 Immobilientransaktionen im Jahr 2014. Die entgegengesetzte Entwicklung dieser beiden Kurven erklärt sich dadurch, dass einerseits Eigentümer, die die Preise Jahr für Jahr steigen sehen, lieber warten als verkaufen, um weiterhin vom Preisanstieg zu profitieren. Und zum anderen dadurch, dass steigende Preise den Pool an Investoren reduzieren, die es sich leisten können, eine Immobilie in Monaco zu kaufen.

Kleine Wohnungen sind einfacher zu kaufen und zu verkaufen

Kleine Wohnungen (Studio und 2 Zimmer) machten im Jahr 2021 58 % der Immobilientransaktionen aus. Es ist dieses Segment des Immobilienmarktes, das Investoren sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite die größte Liquidität bietet.

Anzahl bestehender Immobilientransaktionen pro Jahr

Reduziertes Angebot an großen Wohnungen treibt Preise in die Höhe

Insbesondere in der Kategorie der sehr großen Wohnungen (5 Zimmer und mehr) war der Preisanstieg und die Anzahl der Transaktionen am stärksten. Die feste Politik des Fürstentums, Aufenthaltsgenehmigungen zu erhalten, ermutigt wohlhabende Menschen, mit ihren Familien in Monaco zu leben, was automatisch zu einem Anstieg des Quadratmeterpreises für große Wohnungen führt, bei denen die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Entwicklung der Quadratmeterpreise in Monaco nach Wohnungstyp